厨卫间防渗漏工程质量通病预防
厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
（一）厨卫间渗漏原因分析：
1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当； 2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝； 3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏； 4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出； 5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出； 6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。（如图 46、图 47）
图 图 46：卫生间墙面涂膜防水层不合格
图 图 47：卫生间穿过楼板立管周边间隙砼填塞不密实
（二）防治措施：
1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明； 2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于 200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工； 3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用 1:3 水泥砂浆堵严。缝大于 20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层； 4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行 24 小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工； 5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低 20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低 5～8mm； 6）下水管离转角墙距离不应小于 80mm，向外坡度不应小于 5%； 7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工； 8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
相关热词搜索： 渗漏 通病 工程质量