建筑工程质量通病防治手册
前言 .................................................................... 6
第一章
地基与基础工程
第一节 桩基础工程 .................................................... 7
（一）沉桩达不到标高 ..................................................7
（二）桩身断裂 ........................................................ 7
（三）
桩身偏位、倾斜 .................................................8
（四）
接桩处开裂 ..................................................... 9
第二节 基坑（槽）边坡开挖 ..........................................10
(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行 ..............................10
（二）边坡塌方 ........................................................10
（三）
基坑（槽）泡水 ................................................ 11
第三节 回填土 .........................................................12
（一）填土出现橡皮土 ..................................................12
（二）
回填土密实度达不到要求 ........................................12
（三）
回填土沉陷 .....................................................13
（四）
基础墙体被挤动变形 ............................................14
第四节 深基坑排桩支护 ...............................................15
（一）悬壁式排桩嵌固深度不足 .........................................15
（二）钢板桩渗漏 ......................................................16
（三）
钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝 ...........................16
第二章
主体工程
第一节 模板工程 ...................................................... 17
（一）轴线位移 .........................................................17
（二）标高偏差 .........................................................18
（三）结构变形 .........................................................19.
（四）接缝不严 .........................................................20
（五）模板未清理干净 .................................................. 20
（六）模板支撑选配不当 ..................................... ........... 21 （七）板模板缺陷 ................................................ ...... 21
（八）墙模板缺陷 ...................................................... 22
（九）楼梯模板缺陷 .....................................................24
（十）雨篷模板缺陷 .....................................................24
（十一）圆形框架柱模板缺陷 ............................................25
（十二）异形柱模板缺陷 ................................................ 26
第二节 钢筋工程 ........................................................27
（一）箍筋弯钩形式不对 .................................................27
（二）直螺纹丝扣加工欠缺 ...............................................27
（三）钢筋直螺纹连接缺陷 ...............................................28
（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准 ....................................29
（五）露筋 .............................................................. 29
（六）箍筋间距不一致 ................................................... 30
（七）四肢箍筋宽度不准 ................................................. 30
（八）柱子纵向钢筋偏位 ................................................. 31
（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏 ...................................... 32
第三节 混凝土工程 ................................................. ....33
（一）蜂窝 .............................................................. 33
（二）麻面 .............................................................. 35
（三）孔洞 .............................................................. 35
（四）缝隙、夹层 ........................................................36
（五）缺棱掉角 .......................................................... 37
（六）表面不平整 ........................................................ 37
（七）露筋 .............................................................. 38
（八）强度不够,均质性差 ................................................ 39
（九）塑性收缩裂缝 ...................................................... 39
（十）沉降收缩裂缝 ...................................................... 40
（十一）干缩裂缝 ........................................................ 41
（十二）温度裂缝 ........................................................ 41
第四节 填充墙砌体工程 ................................................
43
（一）砂浆不饱满 ........................................................ 43
（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角 ................
44
（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂 ....................................... 44
第三章
屋面工程
第一节 卷材开裂 ................................................ ........46
第二节 鼓泡、起泡 .................................................. ...46
第三节 变形缝漏水 ............................................. ........47
第四节 出屋面构筑物根部渗水 ......................................... 47
第四章
装饰装修工 程
第一节 抹灰工程 ......................................................... 48
（一）抹灰空鼓 .......................................................... 48
（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 .................................49
（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝 .....................................50
第二节 门窗工程 ....................................................... .. 50
（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确 ....................................50
（二）门窗开启不灵活 ..................................................... 51
第三节 楼地面工程 .............................................. ........ 51
（一）楼地面空鼓 ........................................................ 51
（二）板块接缝不平、缝隙不均 ........................................... 52
（三）倒泛水 ........................................................ ......53
第四节 涂料工程 .................................................... .....53
（一）涂料流坠 .......................................................... 53
（二）刷纹或接痕 ..........................................................54
（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色 ..............................................55
第五节 饰面板（砖）工程 .................................................55
（一）饰面不平整，接缝不顺直 ................................. ...........55
（二）板块开裂，边角缺损 .................................... ...........56
（三）空鼓、脱落 ............................................ ........... 57
（四）板面返碱、腐蚀 .............................................. ...... 57
第五章
房屋渗漏防治措施
第一节 地下室防渗漏 ....................................... ........... 58
第二节 外墙防渗漏 ....................................... ... ..........61 第三节 门窗渗漏质量通病的防治措施 ................................. 65
第四节 厨卫间防渗漏 ...................................................70
第五节 屋面防渗漏 ..................................................... 72
第六节 安装工程防渗漏 ........................................ ...... .74
第六章
房屋裂缝防治措施
第一节 模板系统造成混凝土构件裂缝 ................................. 76
（一）模板支架不规范产生的裂缝 ........................................76
（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝 ................................... 77
（三）早拆底模与支架造成的构件裂 ..................................... 77
第二节 钢筋施工不规范造成的构件裂缝 .............................
78
（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂 ...................... 78
（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝 ...........................79
第三节 混凝土裂缝 ................................................. ....79
（一）混凝土的塑性干缩裂缝 ............................................ 79
（二）大体积混凝土的温差裂缝 .......................................... 80
第四节 填充墙砌体裂缝 .............................................. . 81
（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝 ..........................................81
（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝 ......................................... 82
（三）悬臂梁上的填充墙裂缝 ......................................... ....83
第五节 抹灰层裂纹 .............................................. ..... ..84
第六节 楼地面裂缝 ............................................... ...... 85
（一）水泥砂浆地面裂缝 .............................................. ...85
（二）楼地面不规则裂缝 ..................................... ........... 85
（三）地砖面层冷缩裂缝 .............................................. ...86
第七章
建筑节能工程质量通病防治 ........................... .........87 （一）
墙体保温层开裂渗水 ........................ ......... ..........87 （二）
板面交错排布不严格；板粘结面积不足。板与板接缝不紧密或接槎高差大，板面平整度超差。
............................ .....88 （三）
护面砂浆面层强度低或强度不均、平整度差、开裂空鼓 .............................. ..... ...... .... ......... .. ...88 （四）
网格布埋填问题与纠正措施 ...................... .. ........ ..88 第八章
室内标高和几何尺寸控制质量通病防治
第一节 基本要求 .............................................. ........89
第二节 室内标高控制 ......................................... . ..... 91
（一）基础施工阶段 ............................................. . ...91
（二）结构施工阶段 ............................................. . ...91
（三）装饰施工阶段 .............................................. . ..92
第三节 混凝土保护层偏差及平整度控制 ....................... . .. 93
（一）材料 .............................................. . ...... . ..93
（二）施工 ............................................... ............93
（三）结构施工阶段 .......................................... ........94
（四）装饰施工阶段 ......................................... .........94
第四节 混凝土模板施工质量控制 ....................................94
（一）模板轴线控制 ......................................... .........94
（二）模板变形控制 ............................................ ......95
（三）模板标高偏差控制 ...............................................95
（四）模板脱模剂使用要求 .............................................96
（五）模内清理要求 ............................................ ...... 96 5 前
言
为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集团公司属下在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了《建筑工程质量通病防治手册》（以下简称《手册》）。
一、《手册》作为集团公司内部工程质量通病防治办法和业务培训教材，在集团公司承建的工程项目统一实施执行。各项目于工程开工前应组织参建各方（总承包、分包及配合单位等）成立质量通病防治工作管理小组，加强对质量通病防治工作的组织领导与技术管理，督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则，并严格监督落实和考核。
二、《手册》针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原因，并重点介绍了预控措施和治理方法。在质量通病控制中，工程部要从源头上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠正。
三、项目部要把质量通病防治工作纳入质量控制目标，加强对分包单位、配合单位质量通病防治工作的引导和服务，组织开展质量通病防治工作的检查，一定要高度重视防治工程质量通病工作的重要性，不断创新质量工作方法，确保质量通病防治取得明显成效。
在编写时，力求做到通用性强、内容完整、简明扼要，《手册》内容如存在与国家现行规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。为不断扩充完善《手册》，各项目部在执行过程中，要积极探索工程质量通病防治措施，注意总结经验，待施工工艺条件成熟时再进行相关内容的补充和修订。
6 第一章
地基与基础工程
现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊，抓好基础工程施工质量，是所有房屋建筑工程参建单位的头等大事。
第二章
主体工程
第三章
屋面工程
图 图 28：填充墙砌体墙体拉接筋正确做法
7 第四章
装饰装修工程
第六章
房屋裂缝防治措施
造成房屋裂缝的原因很多，错综复杂。如因房屋产生倾斜而导致裂缝或因倾斜改变构件的受力状态，致使部分构件承载力不足而产生裂缝；地基基础不均匀沉降产生裂缝；温差应力造成的裂缝；干缩和收缩裂缝；构造处理不当在结点处产生裂缝；构件强度或刚度不足发生变形而产生裂缝；使用劣质材料产生的裂缝；施工不规范造成的裂缝；因偷工减料造成的裂缝等。裂缝是建筑工程中最常见、最广泛的病症之一。
图 图 33 、34：对顶棚涂料基层腻子精心打磨 图 图 36：内墙饰面砖平整 图 图 35：外墙饰面砖表面 8
抹灰层裂纹 防治措施
现象：墙面抹灰后，在门窗框与墙面交接处等其它不同基层相交处出现裂缝情况（如图 61、图 62）。
原因分析：
（1）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。配制砂浆和原材料质量不好，使用不当； （2）基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。门窗框两边塞灰不严，墙，预埋木砖距离过大或松动，经开关振动，在门窗框处产生裂缝； （3）拌合后的水泥砂浆不及时使用完，停放时间过长，逐渐失去流动性。
防治措施：
（1）抹灰前的基层处理：表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等均应清除干净。墙面脚手孔洞应堵塞严密；水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，先用 1:3 砂浆堵严抹平； （2）抹灰前墙面应浇水湿润。抹灰用砂浆的原材料应符合质量要求。底层砂浆与中层砂浆的配合比应相同。抹灰前不同基体材料间应挂钢板网，各边≥100mm； （3）基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，应分层抹灰，并应有加强措施，一般每次抹灰厚度应控制在 8～10mm 为宜。门窗框塞缝应饱满密实。
图 62：水泥砂浆抹灰感观质量好 图 61：水泥砂浆抹灰开裂 9
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