链家博学知识试题及答案
1. 经纪人王红于 2019 年 4 月入职深圳链家，于 7月调转到惠州德祐，现在王红申请 12 月再次调转到深圳糯家，请问王红需要满足以下哪些条件可以完成调转 *
A、跨城流转不受限制，所以可以直接入职 B、需要和惠州德祐店东签署转会协议，并支付一定的转会费用
C、需要和深圳链家签署转会协议，并支付一定的转会费用(正确答案)
D、和历史的店东都没有产生过纠纷和信用分的扣减(正确答案)
2. 在经纪业务中，真房源只要满足真实地址，电话，价格就可以录入内网系统中。
[单选题] * A、对 B、错(正确答案)
3. 经纪人卫兵在 2019 年 8 月 1号录入房源 X，2019年 8月 2号下午经纪人赵丽收取了业主的钥匙并上传系统，2019 年 8月 3 号上午经纪人张睿成交了此房源，那么在以上场景下，经纪人赵丽会获得房源端的什么业绩？ [单选题] * A、钥匙 B、录入
C、维护
D、没有业绩(正确答案)
4. 李玉是一名新入职的经纪人，今天在学习 ACN规则时，对“维护人”的理解不够透彻，便请教师傅周童，以下周童关于“维护人”的讲解正确的有哪些（
）？ * A、录入维护盘内房源，录入人可以成为维护人(正确答案) B、录入维护盘外房源，录入人选择维护人(正确答案)
C、维护人可以进行更换，但只能通过业主使用报盘电话拨打客服电话进行更换
D、若房源不是公盘，那么只有维护盘内的经纪人才可以成为该房源的维护人(正确答案)
5. 经纪人黄飞在一顺延年内（365 天）受到两次黄线处罚，共扣减 12 分信用分，那么经纪人黄飞会被关闭系统，1 年后方可复职平台 [判断题] * 对(正确答案) 错
6. 经纪人小赵有一业主李先生，李先生对小赵说自己在回龙观流星花园 8栋 6单元3 楼 302 的房子要卖，但是以中介费过高为由要求小赵进行私下交易以求少点中介费，随后小赵向店东请示，店东回复可以私下交易，那么店东的行为属于什么？ [单选题] * 销售线下房源 私单(正确答案)
纵容包庇
飞单
7. 原店东存在以下情形之一，人员流转不需提供转会协议，且不需支付转会费：
* A、申请流转人员离职/调转前，原店东本人一个顺延年内存在重大违规（触犯信用分-6分违规行为）或累计扣满 12分(正确答案) B、店东长期未按时发放佣金导致员工被动离职，员工已向劳动局仲裁（新房项目未结佣金，社保问题不作为此项凭证）；(正确答案)
C、首次入职贝壳平台 7 个自然日内（含当天）申请流转，不受转会费、转会协议限制，但已发放薪资需要全额退还(正确答案)
D、申请转入门店不在原门店维护作业范围内，且转入门店一个顺延年内入职跨店东转入人员<1人
8. 维护人张欣在做日常维护时，连续三天拨打电话，对方都说打错了，此时他立即申请核销房源并告知商圈经理审核，此时他的做法是正确的。
[判断题] * 对(正确答案) 错
9. 成交前（）小时内预约/上传钥匙人不计入业绩（房源录入到成交不足（）小时且已生成该角色的，给予业绩）
[单选题] * A、12，12 B、24，24(正确答案)
C、36，36
D、48，48
10. 2019 年 8 月 12日，链家经纪人刘海生（维护盘范围内）录入了一套系统没有的房源，2019年 8 月 15日，由于业主取消委托意向，刘海生将此房核销；2019 年10月 18 日，德佑经纪人秦岭路（维护盘范围内）将房源再次录入系统，2019年10月 22 日德佑经纪人杨克宁（维护盘范围内）收了此房的钥匙并且预约了实勘且摄影师上传完毕，签署了 VIP。2019年 11月 12日，链家经纪人周梅森带客户张某首次带看了此房源，2019年 11 月 17日客户张某与链家经纪人 E成交了此套房源，则以下说法中正确的是？ * A经纪人秦岭路获得维护业绩(正确答案) B链家经纪人刘海生可以获得录入业绩
C 经纪人周梅森没有业绩
D经纪人杨克宁可以获得钥匙、实勘、VIP 业绩(正确答案)
11. 2015 年 1 月 1日经纪人 A在工作期间销售线下房源，2018年 1月 20日被举报，经调查情况属实。虽然超过一个自然年，但属于红线行为，则该经纪人被红线1 年辞退。
[判断题] * 对 错(正确答案)
12. 经纪人小赵触犯平台以下哪些行为时，会按照红线及红线以上行为判罚的是 * A将自己的系统授权非平台人员使用(正确答案) B在平台内组织的全国统一搏学的考试中作弊
C 在帮助赵女士办理相关房产后续过程中，索要礼品费用，此前赵女士已经按照合同支付给了公司佣金(正确答案)
D将不符合平台核销条件的房源发起核销申请并且被审核通过
13. 客户邓菲的姑妈准备将自己名下的位于南山区的一套住宅赠送给孙菲。孙菲咨询经纪人田梦赠与的相关事宜。田梦告诉她，赠与不需要受赠人有购房资质。田梦的说法是正确的。
[判断题] * 对 错(正确答案)
14. 交易管家李声在录入网签时，发现在不动产系统上产权人的性别显示有误。因为觉得物业地址、不动产权证号及身份证号码无误，所以李声继续操作录入网签。李声的做法是错误的。
[判断题] * 对(正确答案) 错
15. 客户因征信逾期严重，需要更换银行批贷款，之前提交给银行的评估报告，可以拿回来继续提供给另一家银行。
[判断题] * 对 错(正确答案)
16. 客户李霞，深户已婚，在深圳有一套商务公寓且贷款未结清，现准备贷款购买一套住宅，经纪人刘淼告知李霞有贷款记录需要首付五成。
[判断题] * 对 错(正确答案)
17. 客户张露，30周岁，购买了一套于 1986 年批地，1992年竣工的 50 年产权的住宅，可以直接在建设银行申请 30 年期限的住房贷款。
[判断题] * 对 错(正确答案)
18. 客户倪妮，深户，28岁，在深圳购买了一套商务公寓，可以在中国银行申请公积金组合贷款。
[判断题] * 对 错(正确答案)
19. 客户王宇，深圳户籍，申请纯公积金贷款时，需要提供近六个月的银行流水。
[判断题] * 对 错(正确答案)
20. 直系亲属之间的房地产赠与必须缴纳的税费为 [单选题] * A个人所得税 B契税(正确答案)
C 增值税
D附加税
21. 业主办理赎楼公证不需要（）资料。
[单选题] * A产权人身份证原件 B产权人户口本原件
C 买家身份证原件(正确答案)
D抵押借款合同原件
22. 签订房地产买卖合同后的贷款、缴税、权属转移登记等经纪延伸服务被称为（ ）。
[单选题] * A房地产居间 B房地产代理
C 房地产经纪服务
D房地产交易服务(正确答案)
23. 客户李丽，非深户，在深圳自 2013 年 6 月连续缴纳社保，配偶王志，非深户，在深圳自 2017年 6 月连续缴纳社保。当前夫妻二人名下无房，李丽家庭可以在深圳买几套住宅？ [单选题] * A0 B1(正确答案)
C2
D3
24. 客户王娜，想咨询关于房子转让各种方式是否需要资质，以下哪种转让方式需要购房资质？ [单选题] * A房屋继承 B法院判决(正确答案)
C 夫妻更名
D离婚财产分割
25. 客户刘欢，深圳户籍，未婚，在深无房无房贷记录，准备首期款 266万，购买南山区某住宅，成交 700万，过户指导价 570 万。为减轻交税负担，本次购房合理的网签价是（）万。
[单选题] * A266 B570
C620(正确答案)
D700
26. 业主郭飞，通过经纪人王琦成功售出宝安区某住宅。做完资金监管后询问什么时间能收到首期款，如下哪个说法是正确的。
[单选题] * A做完资金监管后第二个工作日，业主能收到首期款 B银行给买家批完贷款后，业主能收到首期款
C 买卖双方办理房屋所有权转移登记申请时，业主能收到首期款
D买家取得新不动产权证后，业主能收到首期款(正确答案)
27. 客户李平，成功购买盐田区某住宅，成交价 217万，因为该小区老旧且成交不活跃，评估公司只给到 197万的评估价格。客户评估费应交（）元。
[单选题] * A200 B500(正确答案)
C788
D868
28. 客户孙欣，购买了罗湖区某住宅，成交价 530万，银行评估价 500 万，网签价420万，客户选择商业贷款，请问需要交纳评估费（ ）元。
[单选题] * A2650 B2120
C2000(正确答案)
D1680
29. 客户董林，深圳户籍，未婚，深圳无房，在湖南有两笔住房贷款，均未结清，准备购买福田区御景华城小区的一套住房，能贷款（ ）。
[单选题] * A七成 B五成
C 三成
D零(正确答案)
30. 业主赵松，2015 年购买的南山区半岛城邦一住宅，建筑面积 152 平，套内面积**，原登记价 620万，现欲出售该房产，网签价为 1080万（最低过户指导价为910万），需要缴纳的增值税为（ ）万元。
[单选题] * A0 B219047.62(正确答案)
C230000
D540000
31. 业主陈明于 2019 年 8 月成功出售宝安区某住宅，成交价 399万。房屋原购买时间 2018 年 1 月，原登记价 380万，建筑面积 66 平米。本次交易应缴个人所得税是（）元。
[单选题] * A0(正确答案) B43800
C65700
D131400
32. 客户魏成青通过经纪人李婷购买了福田区的一套商务公寓，在办理缴税取证时，缴纳的登记费是（）元。
[单选题] * A2.5 B50
C80
D550(正确答案)
33. 客户董明，深圳户籍，配偶陈琦，海南户籍，儿子董成 14岁。房产证写董明一个人名字，在办理房屋所有权转移登记时，需要提交（）的资料。
[单选题] * A董明和陈琦 B董明一个人
C 陈琦一个人
D董明、陈琦和董成(正确答案)
34. 客户李菲取得新不动产权证书后，因银行抵押件未及时送达，需要延迟到第二天抵押。新不动产权证书应由（）保管。
[单选题] * A国土局窗口人员 B经纪人
C 权证专员(正确答案)
D李菲
35. 业主张力将福田区某住宅无偿赠与孙女张喜，办理房屋所有权转移登记手续时，可以申请减免（）。
* A增值税及附加(正确答案) B契税
C 个税(正确答案)
D印花税
36. 客户谭波，深圳户籍，未婚。欲购买盐田区某住宅，询问经纪人陈猛购房资质时，经纪人应提前帮客户核实（）。
* A是否已签定预售合同的一手房(正确答案) B名下是否有备案的农民房(正确答案)
C 名下是否有政策性住房(正确答案)
D名下是否有商务公寓
37. 客户李灿，非深圳户籍，从 2012 年大学毕业后至今一直就职于深圳市五洲文化传媒有限公司，公司为其一直缴纳社会保险，现欲通过德佑经纪人周浩购买一套龙岗中心城的住宅，关于社会保险说法错误的有（）。
* A社会保险包含养老、工伤、失业三项中任意两项即可(正确答案) B社会保险包含生育、工伤、失业三项中任意两项即可(正确答案)
C 社会保险包含工伤、养老、医疗三项中任意两项即可
D社会保险包含医疗、工伤、失业三项中任意两项即可(正确答案)
38. 2019 年 11 月 20 日，客户马青通过链家经纪人毛旭购买一套信义御城豪园的住宅，合同约定 12月 20 日做首期款监管，客户马青咨询经纪人毛旭关于买卖合同若交易不成，双方协商解除资金监管，每个银行的有效期和办理流程，经纪人毛旭解释正确的有（）。
* A中国银行，有效期 180 天，买卖双方持身份证原件到监管银行签撤销监管协议，监管款不会自动退回客户账户(正确答案) B工商银行，有效期 180 天，监管款会在到期后五个工作日内原路退回客户账户，不需要买卖双方来签字
C 招商银行，有效期 90天，监管款会在到期后五个工作日内原路退回客户账户，不需要买卖双方来签字
D农业银行，有效期 180 天，买卖双方持身份证原件到监管银行签撤销监管协议，监管款不会自动退回客户账户(正确答案)
39. 客户林薇，深圳户籍，已婚，欲通过链家经纪人谢晓峰，购买一套位于龙岗区荷康花园的住宅，客户林薇想通过商业贷款的方式办理，林薇自己不太清楚贷款资质，咨询经纪人谢晓峰，关于贷款资质经纪人谢晓峰解释正确的有（)。
* A可以通过银行打印的工资流水认定家庭收入(正确答案) B逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大(正确答案)
C 通过所在工作单位开具的收入证明认定(正确答案)
D借款人的家庭收入不得低于总负债的 2倍(正确答案)
40. 德佑经纪人杨威成交了一套龙岗区公司产权的住宅，关于业主在准备银行面签资料时所带的资料说法正确的有（）。
* A委托人到场无需提供法人授权书 B股东决议原件(正确答案)
C 开户许可证复印件
D需要提供公司对公收款账户(正确答案)
41. 在不动产交易过程中一定会涉及到交易税费，下面哪些情况是可以减免契税的（）。
* A夫妻更名(正确答案) B夫妻财产分割(正确答案)
C 法院拍卖
D非直系亲属赠与
42. 在不动产交易中一定会涉及到交易税费，经纪人为了做好专业服务应该熟悉掌握税费的政策和计算，下面关于契税的计算影响因素正确的是（）。
* A房屋性质（住宅还是非住宅）(正确答案) B购买人房屋套数（首套还是二套）(正确答案)
C 建筑面积（90平米以下还是以上）(正确答案)
D房龄
43. 客户郭美，购买了一套福田区的商务公寓，建筑面积 66平方米，成交价 377万元，原登记价 88.8 万元，计税价 28826元/平方米，那么此次交易中需要缴纳的税费，下列选项中正确的是哪几项？ * A登记费 80 元 B增值税 48310 元(正确答案)
C 附加费 2899元(正确答案)
D印花税 951 元
44. 客户赵敏，购买了一套商务公寓，建筑面积 80平米，成交价 300 万元，原登记价 84 万元，网签价 19800 元/平米，那么此次交易中需要缴纳多少土地增值税及印花税？ * A增值税 79200 元 B印花税 1549 元
C 增值税 77428.6元(正确答案)
D印花税 774 元(正确答案)
45. 客户谢恋山，香港人，现离异、深圳无房，通过链家经纪人王子方购买福田区香蜜三村 3栋 12C 的房产，面积 143平，询问契税如何征收，经纪人王子芳以下说法正确的是哪几项？ * A不提供家庭成员声明书契税为 1.5% B不提供家庭成员声明书契税为 3%(正确答案)
C 提供家庭成员声明书契税为 1.5%(正确答案)
D提供家庭成员声明书契税为 1%。
46. 王大伟与妻子张小童在 2008 年 8月 8日联名购买位于宝安区新房住宅，新房办一手证的房产登记日期 2008年 9月 18...
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