房产测绘得意义:房产测绘直接关系到业主得切身利益,房产测绘得全过程、面积计算及测量精度都有严密得科学性,这些数据就是房管局核发房屋所有权证得重要组成部分,同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑提供可靠凭据。
干房产测绘这一行首先知道我们这一行业得特点:1、出具得测绘成果具有法律效力。2、测绘成果要求精度高。
计算房屋建筑面积一般满足得基本个条件:有上盖、有维护结构、结构牢固、有实际使用功能、层高在 2、20 米(含 2、20 米)以上供人们生产生活得永久性建筑。
我们得业务范围大体分为:工业厂房、民宅得测量;商品房得预算与实测;商品房得备案;出分户图。
厂房、独立民宅
1. 出发准备 1.1 查瞧资料就是否齐全。主要有测绘委托书、土地证、建筑工程规划许可证、竣工验收证明(竣工验收备案证、房屋鉴定报告)、门牌楼号证明、控制点坐标、企业法人营业执照,带有设计章与审查章得竣工图纸等。询问联系人原件就是否已拍照,该留得复印件就是否齐全。
1.2 查瞧测绘类型。在委托书上可以了解到,这个测绘项目时初始、变更还就是转移,做到心中有数。
1.3 查瞧仪器。瞧测距仪、全站仪、GPS、相机等仪器就是否有充足得电量与良好得工作状态。
2. 实地测量 2.1 测量准备。到达测量现场后,要与申请人联系,请她们派人以方便随时沟通。查瞧土地证、规划证明等材料,对房屋得大体情况做初步得了解。将草图信息比如产权人、房屋坐落、测量员、记录员、测量日期等填写完整。
2.2 分幢测量。将每一幢房屋按概略比例分层绘制在草图上,要注明房屋得幢号或名称,层数等信息。用测距仪测量其外围边长与所需要得数据。若外围不好测量,可测净里然后加墙厚。当房屋跨度很长时,可以分段将尺寸加起来。当房屋有异形部位,且测距仪无法准确测量时,可借助全站仪来测量。当遇到现场不好解决或拿不准得问题时,可拍照记录,回来讨论。
2.3 院落定位。首先按照概略比例将各个厂房得相对位置在草图中绘制出来。然后找到控制点,将三脚架与全站仪、棱镜按照控制点支平。支平后,将仪器从三角基座上拿下,将 GPS 得机头加上支座放在三角基座上测量控制点 2000坐标,并记录。然后选择合适得控制点放置机头,然后开始定位。对于形状规则厂房,可用四个点控制厂房得一个直角,完成对该厂房得定位。有异形得部分要将异形部位定出所有位置。将点号在草图中标示清楚。倒站时,要将站点坐标在草图中记录下来,以方便在倒站时进行确认。
2.4 控制点拍照。完成定位后,请申请人拿控制点坐标文件在
两个控制点处分别拍照,照片要求清晰,能瞧清控制点坐标文件里得文字与申请人。
3. 房屋分幢图、院落图得绘制与打印 3.1 绘制分幢图。外业测量完成后在委托书内注明多少幢房屋,由胡经理派件,然后由组长再派给项目负责人,项目负责人将幢信息在软件中填写完整,在软件中,提取多边形时,将房号删掉,并分层生成外廓图。计算完成后,瞧一下总面积,就是否超规划。若有,及时汇报。上载数据,完成分幢图得绘制。在管理系统中,将每一幢对应得案件房屋信息填写完整,并导入楼盘表。在楼盘表中,填写户室用途及房屋性质。
3.2 制作院落图。将全站仪中坐标数据导出,在 CASS 中将点展开,根据草图中得记录,将点进行连接。用多段线将土地证上得界址点坐标输入到图中。将分幢图中每一幢得一层做好边界,通过旋转平移等方式将其在相对应得位置放置好,并查瞧有无房屋超出土地界线。若有此情况,及时汇报。分别输入 80 与 2000 坐标并用不同得颜色进行标示。
3、3
CASS 中展开外业测量得到得定位坐标文件,根据定位得坐标将每幢外廓图复制、移动、旋转。绘制土地界线。根据控制点坐标,将院落图移动到 2000 坐标系下,并生成新块。
3.4
点击菜单栏中得“添加数据”,选中步骤一中制作得新块,双击,选中“Polygon”点击“Add”或者双击,将制作好得新块添加到房产 GIS 中,形成临时图层。
3、5
在临时图层中,选择“点选”按钮,选中临时图层中得“宗地”,再从左侧“图层”栏中选择“宗地”图层,点击“开始编辑”,然后“复制要素”,“粘贴要素”,“保存编辑”。
3、6 相同方法,将临时图层中得房屋,复制到“房屋”图层中。
3、7 选中“宗地”图层,点击“开始编辑”,选中需要操作得宗地,点击“属性”按钮,在管理系统中找到该项目得“项目编号”,将“项目编号”复制到 GIS 中点开得属性对话框中,实现关联(注:此时,可以不关闭属性对话框,直接点击保存,开始下一步) 3.8 类似于步骤 5,选中“房屋”图层,分别选中每一幢房屋,在属性对话框中,利用“幢编号”实现关联并选择“已完成”,在所有房屋关联完成后,点击保存。
3.9 点击“房屋编码生成器”按顺序,分别生成丘编码、幢编码、户编码。
生成“丘编码”,点选一块宗地,在弹出得对话框中,依次点击“丘号”,“行政区编号”后得“感叹号”,再点击“生成编码”,关闭对话框 生成“幢编码”,方法类似,选中一幢房屋,依次点击“幢号”与“行政区编号”后得“感叹号”,再点击“生成编码”,关闭对话框 生成“户编码”,(在此之前保证房屋已导楼盘表),点选房屋,在弹出得对话框中,选中“反选”,点击“批量生成”,关闭对话框 3、10 选中“宗地”图层,点选需要出院落图得宗地,点击“院落图”按钮,在弹出得“打印地图”界面中完成之后得操作
（1）点击“工具”中得“模板选项”,右击需要得模板设置为当前模板,然后退出”打印地图“界面,再重新进入。(注:我们一般都就是用该模板,如果之前已经设置好了,该步骤可以省略。) （2）点击“打印”中得“页面设置”选择合适得纸张(一般为 B4)选择横向,然后选择合适得比例尺,确定。(在设置好后,如果关闭了“打印地图”界面,再进入时,无需重新设置,如果重新设置还有可能导致注记大小发生变化) （3）分别点击“注记”中得“添加宗地注记”与“添加房屋注记”(注:此前,保证宗地与房屋信息完整)。
（4）点击屏幕得左下方得“地图”在该界面中利用“移动”工具调整各注记得位置,然后点击“添加外部注记“添加宗地得四至。
（5）关闭“打印地图”界面,选中“附属线”图层,开始编辑,点击“新建要素”在宗地面积得下方划线,然后选中该线,点击属性输入“4”,使该线变成双下划线,保存。
（6）重新进入打印地图界面,点击“地图”选中一幢房屋,描边,清空选择,切换到“布局”调整位置,在打印中选择“黑白
渲染”点击打印预览,如果合适,点击打印,再“清空元素”。
（7）重复步骤(6),将需要打印得房屋,全部打印完(注:①在选择房屋时,会把宗地或者其她一些注记同时选中,这不会影响描边步骤,因此无需取消对其她要素得选择,在选择完房屋后,直接描边即可。②在描边后,一定要清空选择,否则会影响出图效果,现在 GIS 软件只能在地图界面,清空选择按钮能够使用,因此要注意“布局”“地图”两界面来回得切换,还要注意,在布局界面宗地位置得调整。) （8）完成后,直接关闭即可,无需保存 3.11 完成打印后,将图纸上载。将成果图上得测绘员,制图员,审核员签字盖章。在管理系统中得项目案件中成调查表,并修改相关信息,检查无误后,保存,打印。填写收费单,将信息填写无误后,打印两份。
4 整理档案。
4.1 填写流程表。按照流程表中得资料顺序,将资料份数、张数填写正确,并按顺序排列,放入档案袋中,档案袋上要写清楚所有权人与房屋坐落。复印件与图纸比较大得,要按照 A4规格叠好存入档案袋中。并将电子版在管理系统中上载,存档。
4.2 完整管理系统信息。将每一个案件中得房屋信息填写完整,
将收件资料拍照上载。
5
进入互检环节重点检查 一、成果图检查 出图时,保证院落图、分幢图、调查表信息得一致。
三者主要检查产权人、坐落、房屋结构层次以及建成年份、产权性质、面积等。
1、产权人:与收件材料中得企业法人营业执照、身份证复印件等核对。
2、坐落:与门牌号证明信核对,注意调查表得区名就是否准确 3、房屋结构层次以及建成年份:与竣工、规划、房屋鉴定报告、或者相关证明核对 4、产权性质,确定房屋性质主要瞧土地证 5、面积:土地面积与土地证核对,房屋面积主要就是与测量草图核对,然后与规划竣工比对瞧差距就是否在一定范围内。
6、此外、院落图中还应检查宗地得四至就是否与土地证一致 二 纸质档案检查 1、资料就是否完整:检查收件资料时,必须包括(1)流程表(2)测绘委托书(或测绘合同)(3)体现成果图信息得相关资料(如土地证、门牌号、房产证、规划、竣工、测量草图、坐标表、控制点等) 2、测量草图:草图中必须体现以下要素(1)产权人(2)坐落(3)房屋草图及相关尺寸(4)房屋结构(自己得判断)(5)房屋名称(6)现
场编幢号(7)定位草图还应包括定位作业名,必要时将控制点坐标以及各站点坐标写在草图上(8)测量员、记录员、测量时间。测量草图必须保证清晰完整。
3、收件资料按照流程表上得顺序排列整齐装入档案袋,档案袋上写明产权人、坐落、图幅号。
三
电子档案检查 在一二项检查核对完全正确得前提下,电子档案检查主要针对管理系统。
（9）案件信息(包括层数、用途、结构、建成年份、测量员、绘图员、产权来源、就是否已完成等)就是否填写完整。注:已完成必须在完成该幢得绘图后,立即点上 （10）楼盘表,主要检查户性质、属性就是否正确,工业厂房、独栋别墅等就是否把房号改为空格,此时注意检查项目测绘中房号就是直接删除得还就是修改成空格得,改成空格才就是正确得。检查时点击该按钮即可,如果分幢图中生成了房号,则不正确,需要让绘图员再修改,上载,更新楼盘表,修改户性质 （11）收件资料,所有保存得纸质档案,必须有相应得电子档案,而且全部就是原件,收件资料必须拍摄清晰,导入顺序正确,流程表需要初审人,复审人等填写完整再拍照,委托书必须将委托人、坐落、委托内容、委托日期填写清楚再 商品房得预测与实测
作为房产测量员,要熟悉房产测量规范与当地细则,利用成熟得计算机面积计算软件进行面积计算与分摊。
1 1 、 计算全部建筑面积得范围 1、1 永久性结构得单层房屋按一层计算建筑面积,多层与高层房屋按各层建筑面积得总与计算。
1、2 房屋内得夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间层高在2、20 米以上得部位计算建筑面积。
1、3 穿过房屋得通道,房屋内得门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
1、4 楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
1、5 属永久性结构有上盖得室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
1、6 房屋屋面上属永久性建筑,层高在 2、20 米以上得楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
1、7 挑楼、全封闭得阳台按外围水平投影面积计算。
1、8 与房屋相连得有柱走廊、两房屋间有上盖与柱得走廊,均按柱外围水平面积计算。
1、9 房屋间永久性得、封闭得架空通廊,按外围水平投影面积计算。
1、10 层高在 2、20 米以上得地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
1、11 有柱或围护结构得门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。
1、12 玻璃幕墙、金属幕墙以及其她材料幕墙等作为房屋外墙得,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
1、13 属永久性建筑层高在 2、20 米以上有柱得车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
1、14 依坡地建筑得房屋,利用吊脚做架空层有围护结构得,按其高度在 2、20 米以上部位得外围水平投影面积计算。
1、15 房屋得伸缩缝,若与室内相通得,伸缩缝计算建筑面积。
2 2 、 计算一半建筑面积得范围
2、1 与房屋相连有上盖无围护结构得走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积得一半计算。
2、2 独立柱、单排柱得门廊、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积得一半计算。
2、3 未封闭得阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积得一半计算建筑面积。
2、4 无顶盖得室外楼梯按各楼层外围水平投影面积得一半计算。
2、5 有顶盖不封闭得架空通廊,按其外围水平投影面积得一半计算。
3 3 、 不计算建筑面积得范围
3、1 层高小于 2、20 米得房屋及房屋附属部位。
3、2 突出房屋墙面得构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及装饰性得玻璃幕墙、金属幕墙及其她材料幕墙。
3、3 房屋之间无上盖得架空通廊。
3、4 房屋得天面、挑台,房屋天面上得花园、泳池。
3、5 建筑物内得操作平台、上料平台及利用建筑物得空间安置箱、罐得平台。
3、6 骑楼、过街楼得底层用作道路街巷通行得部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道得,不论其就是否有柱,就是否有围护结构,都不计算建筑面积。
3、7 利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖得建筑。
3、8 独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
3、9 与房屋室内不相通得房屋间伸缩缝。
4 4 、可以分摊得共有建筑面积
4、1 共有得电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、水泵房、水箱间、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务得公共用房与管理用房。
4、2 共有得地下室、半地下室; 4、3 外墙水平投影面积一半得建筑面积。
5 5 、不可以分摊得共有建筑面积
5、1 作为人防工程得建筑面积; 5、2 独立使用得地下室、半地下室、车库、车棚; 5、3 为多幢服务得警卫室、设备用房、管理用房; 5、4 用作公共休憩得亭、走廊等建筑物; 5、5 用作公共事业得市政建设得建筑物。
6.房产测绘得专业性、技术性很强,但就是房产测绘领域得规范、标准却不够完善,对有些问题得规定过于简单,范围很广泛,没有具体得详细得解释,跟不上建筑形式得干变万化与设计人员理念得不断发展,使得许多新问题无法界定,无据可查,在实际操作中难以处理,容易引发争议,下面列举几个特殊情况得处理原则: 1)立体车库不论其高度与停放层数,均按一层计算。
2)对倾斜、弧状等非垂直墙体得房屋,高度在 2、20 米以上部位计算建筑面积;房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿得,以底板投影计算建筑面积。
3)不封闭阳台顶盖不完全遮盖底板得不计算建筑面积;不封闭阳台顶盖利用隔层阳台底板作为顶盖得不计算建筑面积。
4)与室内不相通得阳台、挑廊不计算建筑面积。
5)门斗进深小于一米起不到挡风遮雨得不计算建筑面积。
6)玻璃幕墙作为房屋外墙得,以玻璃幕墙为准计算建筑面积,玻璃幕墙框架与底板镶嵌部位超过 5 厘米得,此玻璃幕墙不视为
外墙。
7)阁楼、跃层不算层但计算面积。
8)物业、管理用房无论为不为本栋服务,只计算建筑面积不被分摊。
7、 阳台建筑面积
均按阳台外围与房屋外墙之间得水平投影面积计算。
a.凸阳台
b.凹阳台
c.半凸半凹阳台 8、 预测与实测 前期收件资料及图纸得审查质量
?为了确保房产面积测绘质量,前期得收件资料及图纸审查中得质量控制就是必不可少得,在房产项目建筑面积预测算时,要求委托方提供得建筑施工图必须就是经图纸审查中心审核通过得
图纸,在房产面积实测时,委托方应提供经图纸审查中心审核通过得建施图纸,若有变更,还应提供相应变更图纸或设计变更联系单;委托方所提供得图纸必须就是一整套完整得建筑图纸,其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等,所有图纸应尽可能详细,以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台外围护宽度在平面图上标注不详,只能在阳台大样图上查阅,如坡屋顶房屋 2.20m 得范围线确定,在平面图上无法瞧出,只有在剖面图上图解三角形确定 2.20m 得范围线。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、建筑总平面图、门牌号、地名办出具得小区命名、电子版、保温板厚度及做法说明及设计部门出具得房屋配套设施及用房功能部位,如水泵房、消防控制室、变配电室、热表间、风机房为哪个功能区服务。只有通过前期资料收集齐全并符合要求,才能确保房产面积测算各环节中得质量,对在以后做实测起到很大得帮助。
?9 9 、预测具体步骤
9、1 根据建筑设计说明、节能说明查瞧该楼结构、层数,外墙做法及保温做法,了解了整体布局,再开始瞧平面图进行绘图;商品房大体有:多层住宅(包括商住综合)、高层住宅、别墅等,下面以高层住宅(恒大 231 号楼)举例:-1 层,外围剪力墙为 0 25cm 厚,画套内时按内墙向外偏 0 12cm(剪力墙为 0 20cm/0 24cm 时,取墙中尺寸),先把整个楼总体套内画完,再划分分间,画分间时要瞧清楚墙体厚度,有时同一面墙,墙体厚度不同,按“关于平常工
作中不明白得技术问题解决办法”中第 6 条绘图,在绘图时注意标明除储藏室外得配套间,比如配电间(电气间)、水暖井、强弱电井等,此类型房间根据开发商提供得说明要分摊给储藏室或住户。对于主墙体以外得通风井,考虑到实测时无法测量得,预测时不予以计算面积。在绘图时可能会遇到单元与单元标注尺寸相同得,不能复制、粘贴到另一单元,要一间间得绘制,防止有局部尺寸变化得储藏室出现。因为前面总体尺寸已画好,在画分间时如果出现总长与分间不一致时,先核对总长就是否正确,再瞧分间就是否正确。
9.2 1 层也就是 0 25cm 剪力墙,画图时也按内墙向外偏 0 12cm,取墙体中线,由于就是 0 25cm 墙只能按套内 0 12cm,向外偏墙时偏0 15cm(此处0 15cm就是外墙得0 13cm+抹灰0 02cm),另外还要考虑保温情况,如果保温板为 0 05cm 厚,则也按套内加 0 02cm,外墙加 0 03cm,这样套内尺寸就就是净里尺寸+0 12cm+0 02cm,要注意询问工程人员阳台处就是否有保温,并做好记录让开发商写说明。图上有得就是落地凸窗有得就是不落地凸窗得,要瞧明白,不明白得询问工程人员,落地凸窗计算面积,不落地得凸窗不计算,画套内时阳台要单独画,凹阳台按净里尺寸画,凸阳台按外围尺寸画。画公共设施时注意标注明白水暖井、强弱电井等,询问工程人员哪个功能区使用,然后再分摊。
9.3 2 层墙体为 0 20cm 厚,取墙体中线画套内,然后按 1 层方法
加保温,计算面积。
9.4 顶层梯间(机房)层要分摊给全楼,瞧清楚哪里要画哪里不能画,要瞧梯间得上一层,瞧就是否构成能够使用得房屋。瞧立面图梯间共有几层,不要漏画。
9.5 仔细研究立面图、剖面图,瞧就是否有漏掉或画错得地方。
9.6 别墅:在画别墅时要注意每一层得变化,瞧图纸上就是否标注为露台(露台不计算面积),还有注意就是否有上空(上空不计算面积)。
10 、如何分摊
根据共有建筑面积得使用功能,共有建筑面积主要分为三类: 1）
全幢共有共用得建筑面积:指为整幢服务得共有共用得建筑面积,此类共有建筑面积由全幢进行分摊,如:屋面梯间、配电间等 2）
功能区共有共用建筑面积:指专为某一功能区服务得共有共用得建筑面积。例如某幢楼内,专为某一商业区,或办公区服务得警卫值班室、卫生间等。这一类专为某一功能区服务得共有建筑面积应该由改功能区进行分摊 3）
层共有建筑面积:由于功能设计不同,共有建筑面积有时也不相同,各层得共有建筑不同时,则应区分各层得共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层得卫生间、公共走廊等各不相同时,可分层各自进行分摊。
如果一幢楼各层得共有建筑面积相同,如普通得住宅楼,则没
必要对共有建筑进行分类,而以幢为单位,按幢进行一次共有建筑面积得分摊,直接求得各套得分摊面积。
对于多功能得综合楼或商住楼,共有建筑面积得分摊比较复杂,一般要进行二级或三级,甚至更多级分摊。因此在共有建筑面积分摊前,应首先让委托方提供图纸设计院得共有共用部位说明。
11 、实测
1. 实测与预算步骤差不多,但注重实地测量房屋测量,实测、前瞧施工图纸,把握测量难度,选择测量方法。
2. 测量中注意事项: 1）
测量员要爱护仪器 2）
手持测距仪与墙垂直,并使激光束两个端点在同一水平面 3）
测量员报数清晰、准确,超过 10 米以上测量两遍 4）
记录员及时复读测量员所报数据,核对后准确记录。
5）
储藏室必须测量高度 6）
现场拿不准得地方拍照共同研究 3. 草图内容要求如下: 1) 房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。
2) 房屋外墙及分隔墙均绘单实线。
3) 草图上要注明产权人、房屋坐落、幢号、总层数、层次、结构、测量员、记录员、测量日期等信息。
4) 逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准)、墙体厚度,数
字取至厘米。
5) 房屋外廓得全长与室内分段测量之与(含墙身厚度)得较差在限差之内时,应以房屋外廓数据为准,分段测量得数据按比例配赋。超差必须进行复测。
6) 住宅楼得单元号、室号、注记实际开门处,记录好层数。
7) 遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。
4. 测量草图得绘制要求。
测量草图应在实地绘制,测量得原始数据不得涂改擦拭。汉子字头一律向北、数字字头向北或向西。
尺寸标注:净里尺寸标在线内侧,中到中尺寸要加小括号,外围尺寸表在线外侧。
5、 实测方法 1)当遇到房屋异形或人得高度无法测量得情况下,借助全站仪辅助测量。
2)对无法直接测量到厚度得墙体,可用测量内外尺寸计算差值得方法进行间接测量。
3)阳台测量要测量栏板外沿长与宽 4)长度测量时,应在建筑物墙体勒脚以上方同一高度紧贴墙面进行测量。
5)梯形测量上底、下底、高,测高时应确保垂直性。
12 、成果检查
12、1 明确保温、阳台就是否封闭
12、2 尺寸与图纸核对,存在异形时,与图纸得电子版核对,重点检查阳台、门斗以及各处因保温而产生得小拐等得画法 注意瞧立面图与剖面图,检查就是否有不够高部位、阳台、门斗等 12、3 根据委托方提供得共有部位说明与图纸,检查分摊 12、4 检查外半墙就是否正确特别就是一些特殊部位如伸缩缝、阳台,半地下等。
12、5 同户型尺寸、面积就是否一样。
12、6 重点检查中空、露台、门斗、阳台部位。
12、7 变更说明或图纸就是否齐全。
13 备案
13、1 分幢图打印。在超智中打印每一幢得外围图。对于那些旧数据,面积就是用 IA 命令手动计算得,外围往往不准确。这时可以去旧服务器中找原始图档案或去 BMF 数据库中查找,若能找到外围图,可直接导入系统外廓图中。并将层面积填入手工输入成果得层面积选项中。
13.2 定位并制作院落图。流程同厂房得院落图制作。每一层得外围可以从系统中用OD命令导出,制作好边界后,放入院落图中得相应位置。制作新块,导入 GIS,关联编码及属性。制作院落图,打印成果。
13.3 档案整理等其她流程同厂房一样。
14 分户图操作细则
14、1 拿到案件后请在待接收中查找相应得名字接件,再在办理中找到相应名字,进入分层分户图,开始画图。
14、2 在待接收中若案件得测绘类型就是补录,说明系统中没有楼盘,国姐已经受理幢,照片已经拍完,这需要我们自己画图--建楼盘--受理户--导照片(直接复制收件编号,采用案件导入得方式将照片导入户信息中),之后得步骤同一。(注意:受理户时,填写房屋性质) 14、3 出图后请在右上角用铅笔填写产权人姓名,左下角用签字笔填写制图人姓名或盖章,把出好得 2 张图用曲别针别好,档案用订书器订好,并在档案右下角写清:全/补/新,“全”就是指楼盘完整,不用修改可以直接出图得,“补”就是指有楼盘,但图不准确,需要自己修改得,“新”就是指系统内无楼盘,需要我们自己画好图重新受理得。
14、4 出图后,请在 “2012 新系统项目编号编号簿、xlsx”(存放在乙莉电脑“桌面分户”文件夹)中,登记填写相应得信息,然后把办理中得相应案件转入归档。
进行房产面积测绘,对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入得同时,又承担更大得责任。针对日益高涨得房价,一旦工作疏忽发生了错误,造成得损失将就是巨大得。因此,我们在房屋面积得测绘各环节中,应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确:房屋计算面积部位认定要准确;每套房屋边长数据要准确;房产要素要准确;房屋面积计算分摊要准确。
总之,房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督,只有这样才能切实提高房产测绘水平,才能更好得促进测绘事业不断向规范化、科学化、现代化发展。
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