2020 购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调 5%
针对 330 楼市新政的影响，由腾讯网、腾讯房产研究院联合《腾讯智慧》调查发布的购房信心指数于 4 月 29 日新鲜出炉。这是继 3 月份发布首份 XX 年中国房地产消费者购房信心指数之后，又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。
最新的调查结果显示，从 4 月 11 日上线至 4 月 16 日，全国 189 个城市共有 25 余万人参与网上调查，有效问卷为234094 份，其中一线城市 59632 份，二线城市 89226 份，三、四线城市 85236 份。问题主要围绕从被调查者基本信息、对房产政策的态度及决策力、股市与楼市的潜在关联性、房产消费信心指数四个维度来设计。
本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下，参与人数较 3 月增长 26%，有效问卷增长 31%，说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。
通过数据分析发现，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4 月份比 3 月份上升了 10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。
改善型需求有较大释放 ?
对比 3、4 月份的数据，30-39 周岁参与调查者大幅增加，40-49 周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在 20-49 岁之间，占 90%左右，比 3 月份要低 6%。
被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。
一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下，逃离北上广依旧是一个伪命题。三、四线城市依然人口外逃，二线城市部分承接了一线城市的逃离者，也吸引了三、四线城市的外逃者，成为未来人口增长较为明显的区域。
不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域，依然保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。
已婚有子女成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求，使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。
一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域，刚需明显不足。
超过 40%购房者认为房价下跌 ?
调查报告显示，330 新政会增加购房需求，推高住宅价格的比例不高，认为中国房价下跌的超过 40%，三四线城市尤其看空，占 46.77%。
房产消费趋于理性。腾讯房产研究院院长吴卫东称，一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域，显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现增需抬价的占 33.63%。
符合政策要求的被访问者普遍选择会根据需求购房，不会加快购房进度，在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。三、四线城市不会再考虑购买住宅的比例高达 21.93%，明显高于其他区域，消费者信心明显不足。
从图表中显示，购买二套房的需求群体很大，在一线城市还未买二套房的占 52.80%，二线城市占 46.82%三线城市占 41.87%。有将近 10%的购房群体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入，将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别是一线城市，随着购买二套房的需求群体也相对积极，房价上涨可能性高。
二手房购买热情高涨超 50%比例 ?
根据 330 政策，二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为 40%，虽然降首付扩大了潜在购房群体，但超过 50%的需求者选择不会扩大购房面积，其中一线城市有 56.41%购房者表示不会出手。
吴卫东表示，这不仅是购房者对现实无奈的选择，更是对后市不太乐观的潜意识行为。
相比对二套房的冷淡，新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税征收年限由超过 5 年免税改为超过 2年免税，次新房潜在供应量增加，其品质不亚于新房，对购房者吸引力加强。
根据调查数据显示，有超过 50%的购房消费者表示会根据需求适当考虑购买二手房，其中一线城市表示购买的比例高达 68.16%，不会考虑购买的仅为 17.92%。十分有意思的是，二三四线城市的对二手房的热情与一手房背道而驰，三四线城市不考虑购买的占 29.03%。
股市赚钱后将回流楼市 ?
4 月 27 日，上证指数收盘 4527 点，当日上涨 3.04%，是中国股市 7 年来的最高点。市场上开始出现一些人将房产抵押进入股市的现象。数据显示，抵押房产，投入股市赚钱的比例 3%左右，激进的投资投机者比例并不高。
绝大多数潜在购房者会按原定计划买房，投资和购房都趋于理性，其中一线城市占 65.77%，二线城市占 69%，三线城市 71.83%。但也有相当部分的群体选择暂时不买房，投入股市赚钱，一线城市占比 31.33%，明显高于其他区域。
面对股市中赚到一套中意住宅的首付款，计划抽出首付款买房，余下的钱继续战斗比例最高，总体上超过 38%，一线城市达到 41.38%。当股市火爆到一定阶段，部分资金会选择离开股市。吴卫东表示，由于不动产具有增值保值功能，资金会逐渐流入楼市，让楼市的资金面得到缓解。
看跌比例回落 5%认为一线城市大幅上涨增 10% ?
与 XX 年 3 月的消费信心数据相比，一线城市看涨比例大幅提高，并首次超过 50%临界点。
三、四线城市消费信心数据略有提升，看涨比例不足30%，消费信心依旧不足。只是看跌比例从大于 50%回落到45%以下，悲观情绪有所缓解。
二线城市消费信心数据波澜不惊，看涨看跌比例均在37%左右，后市走势不甚明朗，市场状况更多取决于库存去化情况。
对比 3 月和 4 月份，一线城市认为大幅上涨的比例上升明显，3 月份只有 5.86%，而 4 月份高达 15.90%。根据媒体报道，4 月 20 日-26 日的北京楼市，9 个盘入市，量价齐升，有多个楼盘出现日光盘。二三四线城市认为大幅上涨的比例升幅比较小。
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